Seltene Gelegenheit – renoviertes Reihenhaus für Familien in Paffrath!
Haus in 51469 Bergisch Gladbach
Makler ms4286
Objektkennung IF1176872
Kaufpreis
549.000,00 €
Zimmer
5,0
Badezimmer
1,0
Baujahr
1987
Wohnfläche
123,00 m²
Grundstück
135,00 m²
Kellergeschoss
Erdgeschoss
Obergeschoss
Dachgeschoss
Sonstige Kosten
Provision: 2,38% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)Kontakt
| Thomas Schaller Immobilien | |
| Inh. Thomas Schaller | |
| Herr Thomas Schaller | |
| Melanchthonplatz 2 | |
| 90443 Nürnberg | |
Ansprechpartner | |
| funk@immoschaller.de | |
| 09180-9690182 | |
| 0176-23114649 | |
| 09180-180136 | |
| schaller@immoschaller.de | |
| https://www.immoschaller.de | |
Impressum für den Anbieter dieser Immobilie (wenn gewerblich): Impressum ms4286.
Objektkennung
IMMOFUX:
IF1176872
OpenImmo:
384495-DE
ObjNr. (intern):
384495
ObjNr. (extern):
384495
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Lage
Dieses freundliche Reihenmittelhaus befindet sich in der begehrten Wohnlage von Bergisch Gladbach, ruhig und eingebettet im grünen, familienfreundlichen Stadtteil Paffrath. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern – ideal für Familien, die sich nach einem schönen Wohnumfeld sehnen. Diese Immobilie befindet sich zudem in einer verkehrsruhigen Spielstraße.Kindergarten: Die Kindertagesstätte St.?Clemens liegt nur wenige Gehminuten entfernt.
Schule: Die IGP Paffrath bietet von Haupt? über Realschule bis Gymnasialabschluss alles aus einer Hand – nah, verlässlich und familienfreundlich. Ergänzt wird das Angebot durch ein umfangreiches Schulnetz in Bergisch Gladbach mit diversen Grund?, Real? und Gymnasialschulen.
Sport: Ein Tennisverein mit diversen Plätzen finden Sie in der direkten Umgebung. Fußballplätze für alle Altersgruppen finden Sie neben der IGP in Paffrath.
Einkauf und Versorgung: Große Vorteile bietet die fußläufig erreichbare Infrastruktur: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und Restaurants sind bequem in Reichweite.
Mobilität und Verkehr: die Buslinien 222 und 227 binden direkt an das Liniennetz an. Ergänzende Verbindungen wie die 437 oder 435 erhöhen die Flexibilität. Der S?Bahn?Anschluss (S11) gewährleistet schnelle Verbindungen nach Köln, Düsseldorf oder Neuss. Diese Mischung aus ruhigem Wohnumfeld, optimaler Infrastruktur und schneller Anbindung macht Paffrath zur perfekten Adresse für Menschen mit hohen Ansprüchen an Familienleben und Alltag.
Objekt
Modern, weltoffen und mit einer Spur entspannter Lässigkeit – so lässt sich dieses moderne Reihenhaus charakterisieren. Und zwar in guter Lage von Bergisch Gladbach, Paffrath – sehr ruhig, sehr grün und nur einige Kilometer entfernt von den großen Städten.Hier erwarten Sie ca. 123 m2 zum großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnen auf drei Ebenen. Die ca. 45 m2 Nutzfläche unterteilen sich in einem Keller mit Spiel- und Hobbyraum sowie einen Hauswirtschaftsraum und einen Vorratskeller.
Ein Highlight – neben den großzügigen Schlafzimmern und modernen Bädern – ist die gut ausgerichtete Terrasse, auf der sich die einmalig schöne Lage zu jeder Tages- und Nachtzeit genießen lässt. Der freundliche Garten lädt zum Entspannen und spielen mit den Kindern ein.
Bitte stellen Sie Ihre Anfrage mit vollständigem Namen, Adresse, E-Mailadresse und Telefonnummer über die Immobilienportale. Es wird keine telefonische Auskunft über die Adresse oder Besichtigungsanfragen erteilt.
Ausstattung
- Einfamilienreihenmittelhaus, Baujahr 1987- Aufteilung der Geschosse: Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss inkl. Dachboden
- 5,5 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer
- Massivbauweise (Stahlbeton und ein Mauerwerk von 24 cm)
- komplette Renovierung (2023) im Innenbereich inkl. Sanierung der Bäder
- Vorbereitung für ein weiteres Bad im Dachgeschoss vorhanden
- neue Dachfenster
- neue Küche im Kaufpreis inkludiert
- Heizung von 1987 (Erdgas)
- eine Garage mit eigenem Grundbuch kann nach Verhandlung und Bedarf übernommen werden. Die Garage befindet sich ca. 50 Meter von der aufgeführten Immobilie entfernt.
Sonstige Angaben
Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt:Kaufobjekte: für den Käufer 2,38% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung. Es besteht ebenso der gleiche Vertrag mit dem Verkäufer.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.
B E S I C H T I G U N G E N : sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie Senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie Meltem Schneider schnellstmöglich zurück.
ONLINE Anfragen sind erwünscht
Pflichtangaben laut EnEV 2014
| 1987 | |
| Zentralheizung, Gas | |
| Bedarfsausweis | |
| 208.00 kWh/(m²a) | |
| Ja | |
| 2035-10-07 |
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